H. N.
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Herr Kumanoff bricht vor Bürorückgabe den Kontakt ab, bestreitet 24 Tage den Empfang der Schlüssel trotz Beweise und hat nach über neun Monaten die Kaution nicht erstattet.
Ich war ca. 4 Jahre Mieter bei Herr Kumanoff - Omega Offices, firmiert unter BSH Beratung und Service für Hochschulen GmbH, München.
Ich habe jedes Mal pünktlich meine Miete bezahlt. Sogar zu Corona Zeiten, während von der Regierung entscheiden wurde, dass man für einen Zeitraum die Miete aussetzen kann, habe ich weiterhin die Miete bezahlt.
Als ich mein Büro bis zum 30.06.2024 gekündigt habe (Herr Kumanoff hat mir keine Kündigungsbestätigung zugesendet) und Herrn Kumanoff wegen der Rückgabe des Büros kontaktiert habe, hat Herr Kumanoff einmal geantwortet und vor Ende des Monats plötzlich den Kontakt abgebrochen. Da ich als Mieter eine Rückgabepflicht habe, unabhängig von der Antwort des Vermieters, habe ich zum Ende des Mietzeitraums vor Zeugen ein Rückgabeprotokoll erstellt und zusätzlich den Zustand des Büros auf Video festgehalten. Danach habe ich auch vor Zeugen und dokumentiert per Video - die Schlüssel in den Briefkasten der BSH Beratung... GmbH in der Englmannstr., München eingeworfen.
Ein Tag (!) nach Einwurf der Schlüssel in den Briefkasten, schrieb Herr Kumanoff eine SMS und wollte einen Termin für die Rückgabe des Büros vereinbaren. Da ich das Büro und die Schlüssel bereits zurückgegeben habe, habe ich darauf nicht geantwortet.
18 Tage (!) nach Ende des Mietzeitraums schrieb Herr Kumanoff, dass er das Büro und die Schlüssel zurück haben möchte. Ich habe nachgefragt, ob die Schlüssel nicht angekommen seien. Herr Kumanoff hat klar und deutlich geantwortet, dass ihm alle Schlüssel fehlen.
Also habe ich Herrn Kumanoff konfrontiert und ihm von den Videos und den Zeugen berichtet. TROTZDEM hat Herr Kumanoff weiterhin darauf festgehalten, dass ich weder das Büro noch die Schlüssel zurückgegeben hätte. Zusätzlich hat Herr Kumanoff mir mit einer Anzeige wegen Rufschädigung gedroht (scheint eine Panik-Reaktion gewesen zu sein).
Man kann sich vorstellen, was es heißt, wenn der Vermieter angibt, dass er die
Schlüssel nicht erhalten hat: Kaution wird komplett verweigert und vielleicht
erhält man zusätzlich noch eine riesige Rechnung.
Insgesamt 24(!) Tage nach Ende des Mietzeitraums schrieb Herr Kumanoff, dass
die Schlüssel "aufgetaucht" seien und er die Kaution zurückerstattet, wenn keine
Mängel im Büro sind.
Selbstverständlich werde ich noch zur Polizei gehen bezüglich einer Strafanzeige mit Strafantrag wegen versuchten Betrugs.
Zurückgegeben habe ich das Büro zum 30.06.2024 und seitdem habe ich meine Kaution nicht zurückerhalten. Beim Büro handelt es sich um ein kleines,
unrenoviertes Bürozimmer, dass ich, wie vereinbart, unrenoviert zurückgebe und man innerhalb von zwei Minuten besichtigen kann. Es gibt keine Nebenkostenabrechnungen oder Ähnliches, was eine derartige Verspätung der Erstattung der Kaution legitimieren könnte.
Ich werde hier berichten, wenn und wann Herr Kumanoff die Kaution
zurückerstattet.
Nachtrag 02.09.24: Herr Kumanoff hat, gleich nach Abgabe dieser Bewertung, mich mehrmals angerufen. Ich habe nicht geantwortet. Herr Kumanoff hat mir weder geschrieben noch die Kaution zurückerstattet.
Für zukünftige Mieter empfehle ich dringend folgendes in den Mietvertrag einzubauen:
- Pflicht, dass Herr Kumanoff bei Rückgabe des Büros anwesend sein muss und persönlich die Schlüssel empfängt oder eine Vertragsstrafe zahlt)
- Pflicht zur Erstellung eines Übergabeprotokolls bei Rückgabe des Büros und der Schlüssel
- Frist, bis wann spätestens die Kaution zurückerstattet werden muss (z. B. 1 Woche)
- im Falle, dass Herr Kumanoff bei der Übergabe nicht erscheint, empfehle ich den Einwurf der Schlüssel in den Briefkasten der BSH Beratung... GmbH als Rückgabeort der Schlüssel im Vertrag festzuhalten; dabei Schlüsseleinwurf per Video festhalten.
- Zustand des Büros per Video festhalten.
Ich hatte weitere Probleme, die aber im Vergleich mit dem o. g. Problem klein erscheinen.
